На начало 2025 года аренда офиса в Москве стоит в среднем 29 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. Это на 17% выше показателей прошлого года. Основной драйвер роста — усиление дефицита свободных площадей, который наблюдается уже два года.
В частности, аренда офисов класса А в январе 2025 года составляет в среднем 33 тыс. руб. за кв. м в год, что также на 17% выше по сравнению с предыдущим годом. Офисы класса B обойдутся арендаторам в 25 тыс. руб. за кв. м в год (+14% к уровню 2023 года).
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, доля свободных площадей в офисах класса А сократилась с 10,2% до 4,9%, а в классе B — с 5,0% до 2,8%. В пределах МКАД сейчас доступно для аренды около 139 тыс. кв. м офисов класса А и 181 тыс. кв. м класса B. Наиболее критическая ситуация наблюдается в сегменте высококачественных офисов класса Prime, где предложение ограничено всего 30 тыс. кв. м., сообщил представитель CORE.XP.
Ситуация усугубляется низким объемом предложения в новых бизнес-центрах. Несмотря на прогнозируемый рост объемов нового строительства почти в 2,2 раза в 2025 году, это не решит проблемы на рынке офисной недвижимости Москвы. Девелоперы заявили о строительстве порядка 1,2 млн кв. м новых объектов, однако только 30% из этого объема (282 тыс. кв. м) доступно для аренды на текущий момент. Важно отметить, что сроки строительства часто сдвигаются на более поздние сроки, и фактический объем новых площадей может оказаться еще ниже — в 2024 году около 40% планируемых объемов было перенесено на 2025 год.
Дефицит предложения создает напряженность на рынке, что приводит к ужесточению конкуренции среди арендаторов. Арендодатели все чаще пересматривают условия сделок, увеличивая ставки даже после предварительных соглашений, что обусловлено высоким спросом и конкуренцией за ограниченные площади. В таких условиях арендодатели получают возможность диктовать более выгодные для себя условия аренды.
Собственники заполненных зданий в Москве активно ищут способы увеличения арендного потока на фоне высокого спроса, что часто приводит к согласиям текущих арендаторов на повышение ставок. Такой тренд отмечают в CORE.XP. Высокий спрос и дефицит предложения становятся значительными рычагами давления на арендаторов.
В некоторых районах столицы ставки аренды растут опережающими темпами. В деловом кластере «Москва-Сити» стоимость аренды достигает 54 тыс. рублей за кв. м в год, что почти вдвое превышает среднерыночный показатель. Это связано с практически нулевой долей свободных площадей в данной локации — всего 0,8%.
В Белорусском районе средняя ставка аренды составляет 45 тыс. рублей за кв. м в год, а в Ленинградском субрынке — 42 тыс. рублей. Эти данные подтверждают, что премиальные локации продолжают оставаться наиболее востребованными, несмотря на значительный рост цен.
В 2025 году, в условиях изменений законодательства, ключевой ставки, а также повышенных требований к строительству и запросов потребителей, игроки рынка будут вынуждены адаптироваться к новым реалиям. Это потребует выстраивания новых бизнес-стратегий и механизмов взаимодействия. На рынок оказывают существенное влияние четыре силы: государство, банковский сектор, представители бизнеса и эксперты.
Сейчас рынок офисной недвижимости Москвы сталкивается с острым дефицитом качественных площадей, что стимулирует рост арендных ставок и усиливает конкуренцию среди арендаторов. Ожидается, что в 2025 году ставки аренды вырастут на 15%-20%.
Фото: Business Club
