Доля застройщиков девелоперов, применяющих цифровые двойники, достигла трети по итогам 2024 года. В Минстрое сообщили, что темпы продолжат расти в 2025 году, поскольку «потенциал для дальнейшего развития остается огромным».
Каждый третий девелопер с 2025 года применяет технологиями информационного моделирования (ТИМ) на этапах проектирования или строительства новых объектов. За IV квартал 2024 года доля застройщиков, цифровизирующих свои процессы, выросла с 26% до 30%. Такие данные представил Центр компетенцией по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве госкомпании ДОМ.РФ.
На успешную цифровизацию консервативной строительной отрасли влияют законодательные требования, уверены в госкомпании, а также получаемый эффект. Так с 1 июля 2024 года отрасль в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования, а с 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ.
«Анализ рынка показывает, что застройщики стали готовиться к новым правовым реалиям и начали активнее внедрять цифровые продукты в свою деятельность. На рост показателей применения ТИМ положительно влияют не только требования закона, но и общие тренды цифровизации и признание отраслью положительных эффектов от ТИМ», – сказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
Потенциал для дальнейшего развития остается огромным, особенно в 2025 году, когда к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов, спрогнозировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. По оценкам чиновника,надиджитализацию повлияла и совместная комплексная работа Правительства РФ, Минстроя России и экспертного сообщества. Такой подход позволил обеспечить нормативную базу, внедрение цифровых сервисов и предоставить поддержку участникам строительного процесса.
«В рамках нового национального проекта “Инфраструктура для жизни” мы продолжим последовательно работать над созданием условий, которые делают цифровизацию не только возможной, но и выгодной для всех участников строительной отрасли», — сказал Константин Михайлик.
ДОМ.РФ, как финансово-строительный институт, активно создает и внедряет экосистему цифровых сервисов для девелоперов и собственных нужд. По итогам первых трех кварталов 2024 года к экосистеме сервисов госкомпании подключились девелоперы из 68 регионов, которые в общей сложности возводят 30 млн кв.м. жилья по всей стране. В том числе возводимые объекты для арендного жилья. Совокупно, более 500 компаний используют эти сервисы. По словам Николая Козака, сервисы базируются на достоверных и актуальных данных о застройщиках и объектах жилищного строительства, которые хранятся в системе нашдом.рф. По его словам, решения корпорации уже помогли повысить эффективность инвестиционно-строительного цикла: от проектирования с помощью технологии информационного моделирования (ТИМ) до регистрации сделок с недвижимостью.
Сами вендоры систем автоматизированного проектирования предупреждают девелоперов, что вскоре государство будет требовать передавать в цифровом, а не аналоговом виде отчеты по работе с данными в свои информационные системы (ГИСы). Если у подрядчиков не будет ИТ-структуры, которая сможет это корректно выгружать, то возникнут проблемы, рассказал исполнительный директор «СиСофт Разработка» Михаил Бочаров.
«Пока девелоперы используют различные решения для работы с данными, типа XML-схемы. Но такой формат неудобен, когда нужно внести коррекцию. Поэтому нужно сразу начинать с серьезного этапа, который называется информационное моделирование. Формировать и вести информационную модель. Иначе потом обойдется дороже», – считает Михаил Бочаров.
На конце 2024 года количество регионов, в которых ТИМ используется при возведении жилья, выросло до 65. Топ субъектов РФ по их применению возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край. В ряде субъектов уровень использования ТИМ превышает 70%, а в столице достигает почти 90%.
Застройщики согласны с тем, что процесс перехода на цифровые информационные модели неизбежен, но считают, что сроки затянутся дольше озвученных Минстроем прогнозов. Так в холдинге AAG полагают, что 2025 год – весьма условный срок, как и изначально обозначенный 2020 год. Все больше компаний осваивают новые требования, но масштабного перехода стоит ждать ближе к 2030 году, прогнозирует BIM-менеджер службы заказчика холдинга AAG Владислав Митьков.
«Локальной цифровизации отрасли недостаточно. Она должна охватывать весь процесс: проектирование, использование цифровых моделей для строительного контроля, для оценки объемов выполненных работ. Вплоть до помощи в продажах и последующей эксплуатации здания», — рассказал представитель девелопера.
По данным ДОМ.РФ, применение ТИМ повышает эффективность в стройке, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%.
Изображение: unsplash
