Готовый ремонт коммерческих помещений позволяет собственникам повышать арендные ставки до 45% по сравнению с площадями в формате shell & core, подсчитали эксперты строительного торгового дома «Петрович» и девелопера West Wind Group. При этом офисы с отделкой находят арендаторов в шесть раз быстрее — в среднем за месяц против полугода и более для «бетонных коробок».
Выбор в пользу чернового помещения без внутренней отделки оборачивается для арендатора значительными стартовыми расходами. Обустройство интерьера с нуля обходится в среднем в 160 тыс. руб. за кв. м. Инвестиции в ремонт офиса площадью 200 кв. м могут достигать 32 млн рублей еще до начала операционной деятельности компании. На этом фоне любые дополнительные работы, задержки поставок или перенос сроков становятся не только организационной, но и существенной финансовой проблемой.
Процесс обустройства коммерческих помещений остается одним из ключевых факторов, влияющих на сроки запуска бизнеса. Согласно исследованию СТД «Петрович», порядка 60% компаний сталкивались с трудностями во время ремонта. Самой распространенной проблемой стали дополнительные работы, не предусмотренные на этапе подготовки проекта — об этом сообщили 39% респондентов. Перерасход бюджета отметили 24% компаний, а срыв сроков — 21%.
«Экономия редко связана с выбором более дешевых материалов. Гораздо важнее сократить сроки подготовки офиса к работе, поскольку простой помещения во время ремонта может обойтись бизнесу гораздо дороже. Поэтому компании все чаще заранее планируют поставки, консолидируют закупки у одного поставщика и выбирают износостойкие материалы. Такой подход не только помогает избежать простоев, но и сократить логистические расходы, затраты на хранение материалов на объекте и риски их повреждения, снижая вероятность повторных работ в будущем», — отмечает руководитель направления коммерческого строительства СТД «Петрович» Анна Юдина.
Из-за подобных трудностей компании все чаще ищут объекты с готовой отделкой, что подтверждает рыночная статистика. Разница в ставках между готовыми и черновыми помещениями в среднем составляет 15–20%. Офисы с ремонтом сдаются обычно за месяц, а площади без него могут пустовать дольше полугода. Возможность начать работу сразу после подписания договора становится главным аргументом при выборе наряду с локацией.
При этом предложение готовых офисов на рынке Москвы сокращается. По данным исследования CORE.XP и West Wind Group, за год доля площадей с отделкой в структуре экспозиции снизилась с 9,9% до 7,7% при общем росте предложения офисов на 33% . Девелоперы не спешат вкладываться в ремонт из-за роста его стоимости, предпочитая предлагать отделку как дополнительную услугу под конкретного покупателя.
Готовые варианты идеально подходят для малого и среднего бизнеса, которому важны быстрый старт и минимальные начальные затраты, подчеркивает коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина . Крупные компании, напротив, чаще выбирают офисы без отделки, чтобы самостоятельно настроить пространство под корпоративные стандарты и задачи — это характерно для финтеха, инженерных и R&D-компаний, а также бизнеса со сложной внутренней структурой и развитым HR-брендом.
Фото: создано PRO Шеринг при помощи GigaChat
