На рынке коворкингов новый 2026 год начался с сокращения показателей спроса. Высокие цены и дефицит предложения охлаждают рынок.
В январе 2026 года в России интерес к аренде офисов и рабочих мест в коворкингах резко сократился — более чем на 20%. Число поисковых запросов по этой теме упало до минимальных значений с 2018 года, подсчитали аналитики коммерческого направления Sezar Group, чьи данные приводит CRE.
Средний показатель количества поисковых запросов по слову «коворкинг» за 2025 год составил 191,46 тыс. Пик пришелся на октябрь 2025 года. Тогда их насчитывалось 248 тыс. в месяц, а в январе 2026 года — уже 151 тыс.
Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group объясняет это дефицитом предложения на фоне продолжающегося роста цен. В такой ситуации предприниматели либо выжидают, либо меняют стратегию. «Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике, поэтому объем запросов на покупку стабильно растет», — отметил Канаев.
По данным Nikoliers, за январь-октябрь 2025 года средняя ставка аренды рабочего места выросла на 54% год к году (до 56 тыс. рублей в месяц), в январе–сентябре 2025 года объем сделок на рынке коворкингов сократился на 72% год к году (до 17,4 тыс. квадратных метров). Растет только сегмент компактных офисов площадью до 250 квадратных метров, но он пока занимает только около 5% от суммарного объема сделок (1,2 млн квадратных метров по итогам 2025 года).
При этом доля вакантных площадей в Москве снизилась почти на 4 процентных пункта (до 6,7%). В 2025 году в Москве введено новых коворкингов общей площадью 35,5 тыс. квадратных метров, что на 25% меньше по сравнению с 2024 годом, как писал PRO Шеринг в феврале 2026 года.
Фото: freepik
