Цены гибких офисов в Санкт-Петербурге по итогам первого квартала 2025 года росли в зависимости от срока и типа размещения. Больше всего увеличились почасовые ставки.
На рынке Санкт-Петербурга в первом квартале 2025 года максимальный рост стоимости рабочего места в офисном коворкинге по сравнению с первым кварталом 2024 года зафиксирован в нишах часового (28%) и дневного тарифов (20%). Стоимость фиксированного места увеличилась на 16%, нефиксированного – на 8%. Итоги квартала изданию PRO Шеринг предоставили представители компании Maris.
Аналитики Maris сравнили также цены с последним кварталом 2024 года — запрашиваемые ставки аренды на почасовой тариф выросли на 11%, на дневной — на 8%, на нефиксированные рабочие места — на 2%. Ставки на фиксированные рабочие места практически не изменились.
В денежном выражении на конец марта 2024 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась в диапазоне 5-36,5 тыс. рублей в месяц (средний тариф – 16 тыс.) Плавающее рабочее место стоило 5-27 тыс. рублей в месяц (средний тариф – 10,9 тыс.). На март 2025 года дневной тариф аренды рабочего места в день составил в среднем от 500 до 2,2 тыс. рублей.
Предложение тоже увеличилось, но значительно меньше, чем в прошлом году (в 2,4 раза) — в первом квартале этого года на рынок вышли два офисных пространства на 380 рабочих мест (плюс 2,2 тыс. квадратных метра), в то время как в первом квартале 2024 года валовый прирост предложения составил 919 рабочих мест (плюс 6,2 тыс. квадратных метров).
В первом квартале 2025 года открылись «SMART Горный» (Большой пр. В.О., 83) и «Биография» (Малая Разночинная ул.,10). До конца года планируются еще четыре запуска на примерно 600 рабочих мест в общей сложности (4 тыс. квадратных метра) — два офиса PAGE по франшизе, «Практик» и «Коворкинг GLER».
Согласно прогнозу экспертов Maris, по итогам 2025 года года прирост предложения в сегменте гибких офисных пространств составит 6%.
Динамика прироста предложения
На конец марта 2025 года, по данным аналитиков, в городе функционировало 92 коворкинга и офисных центра. Лидер по предложению аренды рабочих мест — Центральный район (35%). У Петроградского района — 15%, у Красногвардейского и Василеостровского районов – по 9%, у Выборгского и Адмиралтейского районов – по 7%.
Фото: SMART
