В Московском регионе доходность недвижимости в формате Light Industrial в два и более раз выше, чем в жилом сегменте. Это меняет инвестиционную модель.
Формат Light Industrial (LI) становится одним из самых устойчивых инвестиционных инструментов в Московском регионе. Он стал более выгодным для инвесторов. Так, жилье, например, квартиры бизнес-класса приносят 4–6% годовых, а LI — 13-20% при сроке окупаемости около шести–семи лет, пишет CRE.
Доходность — ключевой фактор инвестиционной привлекательности. На нее влияют также стабильность арендаторов и долгосрочные контракты. Инвестиционная модель меняется. Частные и институциональные инвесторы постепенно перетекает из перегретого жилого сектора в индустриальный, утверждают аналитики Sezar Group.
Варианты в LI варьируются от объектов в удаленных локациях до премиальных проектов внутри МКАД. Порог входа составляет от 90 млн рублей. Выше цены в СВАО и ЮЗАО — от 222 тыс. рублей за квадратный метр и от 198 тыс. рублей соответственно.
На Московский регион приходится около 80% качественного предложения формата LI в России (данные «Авито Недвижимости»). Общий объем рынка увеличился за последний год в 1,5 раза и достиг к февралю 2026 года 1,5 млн квадратных метров. За 15-20 лет рынок может вырасти в 20 раз, как писал PRO Шеринг в ноябре 2025 года.
Фото: ХСА
