Аренда сервисных офисов для корпоративных клиентов станет основным трендом 2026 года
Классический коворкинг с опенспейс форматом уступает место сервисным офисам для команд, считают эксперты и участники рынка. Ставка аренды в 2025 году увеличилась на 50% в Москве, а объем ввода новых коворкингов впервые упал относительно 2024 года, сообщили аналитики агентства CORE.XP. Спрос на гибкие офисы по итогам 2025 года также упал сразу на треть. Какие решения станут драйвером роста в условиях насыщения рынка и повышения арендных ставок, изданию PRO Шеринг, — рассказали участники рынка.
От новых зданий к новым форматам
За 2025 год стоимость рабочего места в коворкинге выросла в Москве в полтора раза, достигнув 54,4 тыс. рублей в месяц, увеличившись на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, пишут аналитики CORE.XP в своем отчете. В 2025 году в Москве было открыто 38 тыс. кв. м. гибких офисных пространств, что на 7% ниже показателя 2024 года. В пересчете на рабочие места объем новых запусков составил 5 726 мест — на 2% меньше, чем годом ранее. Объем спроса на гибкие офисы в Москве составил 103 тыс. кв. м, что на 31% ниже результата предыдущего года. В 2021–2024 годах среднегодовой показатель сохранялся на уровне 122 тыс. кв. метров.
Рост стоимости аренды связан с удорожанием отделки офисов, дефицитом свободных площадей, отказом собственников предоставлять арендные каникулы, из-за чего операторы вынуждены платить аренду во время ремонтных работ, рассказала старший директор, руководитель направления офисной недвижимости CORE.XP. Ирина Хорошилова.
Стоимости отделки к концу 2025 года выросла на 64% по сравнению с IV кварталом 2022 года. Снижение темпов открытия новых коворкинговых площадок вызвано критическим сокращением предложения на рынке классической офисной недвижимости и ростом себестоимости проектов.
Возник дефицит качественных и локационно привлекательных площадок, говорят аналитики агентства. Интерес компаний к гибким офисам сохранялся весь год. В 2025 году наибольшую активность проявили компании из сферы торговли и развлечений (28%), IT и телеком (18%), а также производители товаров народного потребления (по 14%).
Участники рынка полагают, что резкого роста ставок в 2026 году не будет, чтобы не растерять интерес потенциальных клиентов. Скорее стоит ожидать поиск новых продуктовых решений от арендодателей.
Управляющий партнёр сети сервисных офисов Практик Евгений Лысый говорит, что проекты по-прежнему дорогие в запуске, плюс себестоимость самого сервиса постоянно дорожает: коммунальные платежи, зарплаты персонала, клининг, расходные материалы. Он ожидает плавную индексацию ставок в пределах 10-15% для поддержки маржинальности.
Основатель сети коворкингов F2 Игорь Золотухин уверен, что темпы ввода новых коворкингов продолжат падение на уровне 30–40% к 2025 году. Причина — острый дефицит свободных площадей в бизнес-центрах (вакансия ниже 5%) и высокая стоимость отделки. «Цена аренды продолжит рост, но более умеренными темпами: высокая себестоимость создания рабочих мест не позволит ставкам упасть. Средняя ставка зафиксируется в диапазоне 55–60 тыс. рублей с дифференциацией по локациям», — полагает Игорь Золотухин.
Корпоративная ниша
Классический коворкинг с опенспейс постепенно уступает место сервисным офисам для команд, прогнозирует Евгений Лысый. Он отмечает, что основной драйвер рынка — именно корпоративный формат, хотя аренда отдельных рабочих мест для фрилансеров и стартапов помесячно никуда не исчезнет.
Игорь Золотухин также называет это направление главным трендом 2026 года. Рынок переориентируется с фрилансеров и малого бизнеса на крупные корпорации (enterprise). «Крупный бизнес рассматривает гибкие офисы не как временную меру, а как стратегию для снижения рисков долгосрочной аренды и быстрого выхода на новые локации», — говорит эксперт.
Он отметил спрос на модели built-to-suit и сервисные офисы с брендированием под конкретную компанию, что позволяет корпорациям не заниматься ремонтом и получать готовую инфраструктуру. У корпоративных клиентов востребованы именно сервисные офисы. «Именно выделенные блоки с ИТ-инфраструктурой и ресепшеном под ключ, так как за них готовы платить корпоративные клиенты», — говорит Игорь Золотухин. «Цифровая инфраструктура становится новым стандартом. Усиленные каналы связи и кибербезопасность — обязательные требования для сервисных офисов класса А, а не отдельным нишевым продуктом», — пояснил эксперт.
В конце 2025 года РТК Шеринг (подразделение ПАО «Ростелеком») запустило новую концепцию умных офисов в торговых центрах с посуточной, еженедельной и ежемесячной гибкой арендой для компаний, писал ранее PRO Шеринг. Локациями выбраны торговые центры, а бизнес-моделью – франшиза по всей стране. Телеком-оператор делает ставку на технологичность офисов за счет своей экспертизы. В рамках развития сервисного офиса, «РТК шеринг» планирует расширять доступ к мобильным приложениям, облачным платформам и видеоаналитике.
Евгений Лысый уточняет, что это глобальный тренд: «Многие крупные компании по миру уже перевели сотрудников в гибкие офисы, и мы просто идем по тому же пути, но с отставанием по времени и спецификой дефицита предложения».
Также будут востребованы компактные точки в спальных районах. В связи с гибридным графиком компании будут открывать небольшие «хабы» (до 250 кв. м) рядом с домом для сотрудников, чтобы оптимизировать время и затраты на логистику, отмечает Игорь Золотухин.
Иван Измайлов
