В 2025 году спрос на московские коворкинги спикировал вниз. В этом году эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение как объемов по новым сделкам, так и ввода новых площадей.
По итогам 2025 года на московском рынке коворкингов объем сделок сократился на 31% год к году и составил около 103 тыс. квадратных метров против 149 тыс. в 2024 году. В 2026 году ожидается снижение показателя до 70 тыс. квадратных метров, сообщил CORE XP в своем пресс-релизе.
При этом средняя ставка аренды рабочего места уже выросла в 2026 году до 54,4 тыс. рублей в месяц (с 44,3 тыс. рублей в прошедшем году). Уровень вакантности гибких офисов остается низким. В марте 2026 года свободными остаются около 9,1%, а в ряде локаций вакансия опускается ниже 1%. Объем ввода новых площадей в 2026 году сократится на 45% и составит около 22 тыс. квадратных метров (около 3 тыс. рабочих мест), прогнозируют аналитики.
«Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE XP.
В марте 2026 г. PRO Шеринг писал, что московская сеть Aspace выходит на рынок коворкингов Санкт-Петербурга и планирует открыть там площадку размером 3,5 тыс. квадратных метров.
Фото: freepik/rawpixel-com
