Рынок сервисных офисов Красноярска удовлетворяет спрос только на 10%, что привело к росту арендных ставок почти в два раза. Об этом сообщают аналитики федеральной сети гибких офисов «Практик».
Регионы ждут штаб-квартиры корпораций
Рынок сервисных офисов Красноярска демонстрирует уверенный рост, однако сталкивается с острым дефицитом качественных предложений. По данным исследования аналитиков федеральной сети «Практик», стоимость аренды офисов класса А и В в городе с 2021 по 2025 год выросла почти вдвое: с 1100 до 1700 рублей за квадратный метр в месяц. Прогнозы аналитиков «Практик» указывают на то, что в течение 2026 года верхний предел арендных ставок класса А может приблизиться к психологическим 2000 рублей за кв/м в месяц. Основной причиной столь значительного роста ставок называется структурный дисбаланс спроса и предложения: по оценкам экспертов, растущий спрос на качественные гибкие офисы в краевом центре удовлетворен менее чем на 10%.
Одним из ключевых драйверов роста аналитики называют тренд на релокацию офисов крупных компаний из Москвы, что способствует развитию Красноярска как одного из крупных бизнес-хабов Сибири. Ярким примером, изменившим ландшафт местного рынка, стал переезд и покупка офиса компанией «РусГидро» в 2025 году, а также предшествовавший этому переезд части головных подразделений РУСАЛа. Эти события не только сформировали запрос на высокий уровень сервисного обслуживания, но и стали локомотивом для развития сегмента премиальной офисной недвижимости. Присутствие таких федеральных игроков, поддерживающих гибридные графики работы, объективно повышает требования к качеству офисных пространств. В глобальном масштабе этот тренд подтверждается динамикой рынка: по данным The Business Research Company, объем мирового рынка сервисных офисов, оцениваемый в 2025 году в 45,37 млрд долларов, вырастет до 52,19 млрд долларов в 2026 году, демонстрируя ежегодный прирост на уровне 15%.
В самой федеральной сети «Практик» отмечают, что бизнес все чаще выбирает гибкие форматы не только как инструмент экономии, но и как возможность сфокусироваться на профильных задачах, передавая непрофильные функции управления пространством профессионалам.
Эти тенденции находят отражение и в поведении российских компаний, где гибридный формат работы, предполагающий совмещение работы в офисе и удаленно, становится доминирующим. Согласно исследованиям рынка, около 58% работающих россиян считают такую модель оптимальной, говорит управляющий партнер TDI Group Наталья Орлова. А офисные вакансии в 2026 году выросли на 18%, говорится в исследовании кадрового агентства StaffLine и девелоперской компании Dominanta. Это возвращает качеству офисного пространства статус важного HR-инструмента.
Сибири нужны качественные офисы
По оценке аналитиков «Практик», потенциальный объем рынка качественных сервисных офисов в Красноярске составляет около 1000 рабочих мест. Однако существующие локации, к которым эксперты относят бизнес-центры «Первая башня», «Баланс», «Ваш выбор», «Территория», «Адмирал», «РусГидро» и «Собрание», не могут закрыть этот запрос.
Уровень вакантных площадей в сегменте качественной недвижимости крайне низок: с 6% в 2021 году он снизился до критических 3%. «При этом в структуре предпочтений соискателей наблюдается четкий тренд: более 70% работодателей рассматривают наличие развитой инфраструктуры — кафе, общественных пространств и зон для командной работы — как обязательное требование при выборе офиса, а на локации у транспортных узлов приходится порядка 85% всех запросов», — рассказал заместитель директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов. Это заставляет девелоперов пересматривать подходы к управлению активами.
«Красноярск сегодня становится одним из наиболее интересных деловых центров Сибири. Мы видим здесь растущий спрос на качественную офисную инфраструктуру, появление новых бизнес-центров и усиление роли города как регионального хаба», — рассказал директор по развитию региональных проектов «Практик» Артём Нонка.
Дополнительным драйвером выступает релокация крупных компаний: это не только стимулирует спрос на офисы для новых сотрудников, но и повышает ожидания от качества сервиса. Мы рассчитываем, что в ближайшие годы спрос на современные гибкие форматы будет продолжать расти, а рынок получит дальнейшее развитие, пояснил эксперт.
Данные исследования «Практик» касаются офисов, соответствующих строгим стандартам бизнес-центров А/А+ и В+ по удобству локации, качеству отделки и инженерии и, что критически важно, по уровню сервиса. В ходе исследования специалисты оценивают данные об имеющихся в городе офисных пространствах, количестве компаний-потенциальных резидентов, уровне развития сервиса и статистике поисковых запросов, сопоставляя эти данные с другими городами. В контексте общероссийского тренда на децентрализацию и развитие региональных хабов, эксперты высоко оценивают перспективы подобных проектов, учитывая текущий дефицит качественных площадей и растущий спрос как со стороны крупного, так и малого бизнеса.
Растущий интерес к регионам со стороны крупных корпораций не случаен. Правительство России определило критерии переезда госкомпаний из Москвы, в первую очередь — организаций с численностью не менее двух тысяч сотрудников. Цель этой инициативы — стимулировать экономику регионов, создавать новые рабочие места и приблизить офисы к производственным центрам. В этом контексте Красноярск, уже принявший «РусГидро», выглядит одним из бенефициаров этой политики. Вслед за крупными игроками в регионы приходят не только рабочие места и налоги, но и заказы для местного бизнеса, что стимулирует строительство жилья и развитие социальной инфраструктуры.
В 2026-2027 году сеть «Практик» рассматривает открытие новых локаций в Сибири, и в настоящий момент ведутся переговоры по нескольким площадкам, в том числе в Красноярске. Этот интерес подтверждается стратегией компании, которая в 2025 году уже открыла сервисные офисы в Новосибирске и Челябинске, заключив сделки по аренде на 580 рабочих мест, а общая площадь управляемой недвижимости сети достигла 28 120 кв. м, объединяя 16 сервисных офисов класса А в четырех регионах России и Казахстане . По итогам прошлого года выручка сети выросла на 311 млн рублей, что соответствует росту на 31% по сравнению с 2024 годом, что подтверждает устойчивый спрос на качественные гибкие офисы.
Таким образом, Красноярск вступает в фазу активного формирования цивилизованного рынка сервисной офисной недвижимости. Дальнейшее развитие этого сегмента будет зависеть от способности девелоперов и операторов предложить рынку проекты, соответствующие новым стандартам качества, обусловленным как глобальными изменениями в культуре труда, так и локальной экономической политикой.
Ирина Миляева
Фото: PRO Шеринг
