Корпорации уделяют гораздо больше внимания индустриальной недвижимости в своих финансовых прогнозах, поскольку это влияет на затраты и эффективность бизнеса
В 2026 году основной рост спроса на аренду складских площадей сосредоточен у ограниченного числа крупнейших игроков. В непродовольственном ритейле основные заказчики — крупнейшие маркетплейсы, а в продовольственном сегменте — несколько крупнейших федеральных сетей. Как меняется формат аренды складских и производственных площадок, обсудили эксперты в конце июня на конференции CORE.XP «CORE.ЭКВАТОР», посвящённая ключевым тенденциям и перспективам развития индустриальной недвижимости.
Индустриальная недвижимость всё сильнее влияет на эффективность производственного бизнеса, считает основатель клуба производственников Школы управления СКОЛКОВО Павел Биленко. «Мы видим, что промышленники стали уделять гораздо больше внимания индустриальной недвижимости в своих финансовых прогнозах. Её влияние на затраты и эффективность бизнеса становится всё более существенным», — рассказал эксперт в ходе сессии «Внешний контекст: прогнозы и сценарии в ключевых сегментах-драйверах индустриального рынка» в Москве на конференции CORE.XP «CORE.ЭКВАТОР». Одновременно усиливается тренд перехода предприятий из старого фонда в специализированные производственные площадки в силу эффективности индустриальных парков и финансовых возможностей корпораций, как арендаторов или заказчиков проекта.
Основной рост спроса на складские площади сосредоточен у ограниченного числа крупнейших игроков. «В непродовольственном ритейле серьёзный спрос на площади генерируют прежде всего крупнейшие маркетплейсы, а в продовольственном сегменте — несколько крупнейших федеральных сетей. Это усиливает переговорные позиции заказчиков и повышает требования к рынку», — отметил управляющий партнёр компании INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров.
По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и усиливают присутствие в регионах.
«Одновременно в стадии строительства находится 6,6 млн кв. м складской недвижимости. При этом 61% объёма возводится под конкретного заказчика — конечного пользователя. На спекулятивное строительство приходится 2,5 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше текущего объёма запросов. Значительная часть спроса требует реализации проектов по схеме built-to-suit», —рассказал старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев в ходе сессии «Рынок индустриальной недвижимости: инвестиционные возможности, аналитика и тренды».
В Группе PLT видят интерес крупных игроков к объектам, создаваемым под конкретные технологические требования. Именно такие проекты будут формировать дальнейший рост рынка, уверен генеральный директор Группы PLT Михаил Тарасов. Девелоперы, конечные пользователи и инвесторы вновь готовы строить склады, поскольку потребность в новых площадях сохраняется, говорит директор проектного бюро «СТАНДАРТ» Александр Бутримов. По данным бюро, к ним обращаются с запросом ежедневно.
Развиваются и форматы Light Industrial. По данным CORE.XP, сегодня в стадии строительства находится 558 тыс. кв. м многоэтажных индустриальных парков, из которых почти 25% — 147 тыс. кв. м планируются к вводу уже в 2026 году. При этом существующий объём рынка составляет лишь 36 тыс. кв. м.
За последние два года сегмент Light Industrial в России демонстрирует рекордные темпы роста: только за первую половину 2025 года в Москве и Подмосковье было введено 280 тыс. кв. м таких объектов, что стало историческим максимумом. Крупнейшие проекты, введенные в 2025 году, включают DCL Томилино Парк (118 тыс. кв. м), Industrial City Коледино (79 тыс. кв. м) и I.VOLGA Light Industrial Park (35 тыс. кв. м). Всего в 2025 году компания INDUSTRIAL CITY ввела в эксплуатацию более 170 тыс. кв. м, включая ICPARK Коледино и Есипово-4, а общий объем рынка Light Industrial в Московском регионе к концу 2025 года достиг 622 тыс. кв. м.
«2026 год становится точкой отсчёта для нового формата индустриальной недвижимости. Многоэтажные проекты позволяют эффективнее использовать земельные ресурсы и предлагают пользователям гибкие сценарии эксплуатации за счёт вертикальной логистики и размещения различных функций на нескольких уровнях», — отметил директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP. Василий Григорьев.
Активное развитие формата продолжается: в 2026 году запланирован запуск проекта Light Industrial в индустриальном парке «Лыткарино», а также строительство индустриального парка «БС М-4» площадью 64 тыс. кв. м в подмосковном Домодедове. Кроме того, на ПМЭФ-2026 были подписаны соглашения о строительстве трех новых производственно-складских комплексов формата Light Industrial в Щелкове, Химках и Королеве.
Меняется и география складской недвижимости. Сегодня город хочет видеть производство внутри своей территории, в том числе в пределах МКАД, считает коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group Павел Иншаков. Это стало возможным, благодаря индустриальным паркам, которые объединяют не только склады и производственные площадки, но и офисы, зоны отдыха и питания для персонала; имеют развитую ИТ-инфраструктуру. Именно поэтому появляются многоэтажные производственные комплексы, объединяющие различные функции под одной крышей, считает Павел Иншаков.
Эксперты отмечают, что формат Light Industrial «шагает» по стране. В частности, после успешной апробации в Подмосковье такие объекты появляются в регионах, где ключевым клиентом индустриальных парков становится средний и крупный производственный бизнес. Также в 2025 году впервые в России была осуществлена сделка в формате Light Industrial с участием закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ).
Ирина Миляева
Фото: создано PRO Шеринг при помощи GigaChat
